Процесс покупки недвижимости в Турции - Недвижимость в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции

Для заключения сделки иностранные граждане должны получить разрешение на проведение такой сделки от турецкого военного ведомства. Такое разрешение, по сути, простая формальность и она не должна никоим образом вводить в ступор покупателей. Как только вами было принято решение о приобретении приглянувшегося объекта недвижимости, специалисты нашей компании познакомят вас с адвокатом. С этого момента мы будем постоянно сопровождать, и консультировать вас при каждом действии. Практически все адвокаты в Турции говорят на английском языке, но если вам сложно общаться на иностранном языке или ваших знаний попросту не достаточно, то вас обязаны обеспечить присяжным переводчиком – это необходимая формальность, имейте в виду, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Весь спектр необходимой информации о выбранном объекте недвижимости предоставит вам адвокат, он также расскажет о деталях, которые связаны с процедурой документального оформления сделки и подготовит договор купли-продажи между покупателем и продавцом недвижимости. При заключении договора есть одно обязательное условие – это внесение залога. В большинстве случаев, сумма залога будет составлять от 5 до 10% стоимости объекта недвижимости. После того, как задаток будет внесен, начинается процедура обязательной проверки объекта. В ходе проверки необходимо выяснить, свободен ли объект недвижимости от долгов или судебных разбирательств. Удостоверившись, что все в порядке, адвокат может зарегистрировать сделку купли-продажи.

Проверка, а так же передача права собственности на объект недвижимости или иными словами выдача ТАПУ (так в Турции называется свидетельство о праве на собственность) регистрируется оно в Кадастровом управлении Турции с обязательным участием продавца и покупателя или уполномоченных ими законных представителей. Стоимость услуг адвокатов варьируется, конкретная сумма предусматривается во взаимном соглашении. Кроме всего этого существуют еще затраты на уплату налогов и сборов – на это все уйдет еще 1-2% от стоимости недвижимости.

Если вы очень занятой человек, не переживайте, ведь все время нахождения в Турции, начиная с момента принятия окончательного решения о приобретении недвижимости и посещения адвоката можно свести буквально до пары часов. А весь комплект документов на недвижимость и окончательную оплату вы произведете через 1-1,5 месяца. Для украинцев при покупке недвижимости временный вид на жительство регистрировать не нужно. Ежегодный налог на недвижимое имущество, составляющий 0,5% от стоимости, заявленной в ТАПУ (здесь указывается оценочная стоимость недвижимого имущества, которая несколько ниже рыночной) можно будет оплатить при перепродаже жилья.

Специалисты нашего агентства недвижимости будут рады проконсультировать вас по всем интересующим деталям от начала и до завершения всей сделки. На сайте нашего агентства вы сможете отыскать множество полезной информации о инвестициях в турецкую недвижимость и в целом о турецкой жизни. Посетив наш офис, вы всегда сможете получить более полную и конкретную информацию о объектах недвижимости, поскольку на нашем сайте представлена не вся имеющаяся у нас база.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранных граждан

При приобретении недвижимости обратите внимание, в Турции существуют некоторые ограничении для иностранных граждан. Иностранцы могут приобретать объекты недвижимого имущества, если существует двусторонний договор о купле-продаже недвижимости между Турецким государством и страной, из которой приехал покупатель. К примеру, такой договор действует между Турцией и странами Евросоюза. Участок земли, который вы получаете в собственность, не должен превышать 2,5 га.

Ключевые моменты, которые необходимо принять во внимание при покупке недвижимости в Турции:

При покупке недвижимости в Турции нельзя заключать договор аренды сроком на 99 лет. Такие договора больше не признаются турецким законодательством. Сделки на покупку недвижимости включают в себя приобретение постоянного и абсолютного права на собственность. Перевод денежных средств на покупку недвижимого имущества из иностранных банков осуществляется без комиссионного сбора, только в том случае, если вами будет указан адрес покупаемого жилья и регистрационные детали ТАПУ.

Проверка перед покупкой

После того, как вы решили приобрести в собственность определенный объект недвижимости, ваш адвокат, взяв копию ТАПУ в Кадастровом управлении произведет соответствующую проверку с целью защитить ваши права и выяснить все детали, связанные с покупаемым объектом, а именно: Находится ли объект в стратегически важной зоне? Есть ли какие-либо долги или судебные тяжбы, связанные с данным объектом? Является ли продавец недвижимости ее настоящим владельцем?

Процедура приобретения

Процедура покупки составляет несколько этапов. Каждый из них должен быть пройден до того, как на ваше имя будет оформлено ТАПУ. При этом процедура приобретения нового жилья несколько отличается от покупки недвижимости в Турции на вторичном рынке. Ваш адвокат подробно проконсультирует вас по каждому из этапов, начиная от внесения залоговой суммы до заключения сделки.

Оформление доверенности

В процессе заключения сделки необязательно постоянно приезжать в Турцию для подписания необходимых документов, тем самым создавая себе лишние расходы. Оформив доверенность, вы сможете передать все полномочия по регистрации покупаемой собственности своему доверенному лицу. Процедура оформления доверенности проста: достаточно обратиться в нотариальную контору, и подписать необходимые бумаги, при обязательном участии присяжного переводчика. Если вы доверите оформление сделки своему адвокату, он сам уладит все формальности, связанные с регистрацией недвижимости в Кадастровом управлении, проверит соответствие строительного объекта деталям, указанным в договоре, а так же, от Вашего имени произведет необходимые финансовые операции, связанные с переводом денег, выплатой налогов, регистрационных и страховых сборов, различными коммунальными услугами.

Документы, необходимые для оформления доверенности

  1. паспорт
  2. полные имена и фамилии родителей
  3. контактные адреса и телефоны
  4. 2 фотографии (паспортного формата) от каждого лица, включаемого в ТАПУ
  5. Расходы по оформлению доверенности составят примерно 190 € (из которых 40 € – за оплату услуг присяжного переводчика и 150 € за нотариальное оформление). Если Вы хотели бы оформить доверенность заранее на территории своей страны, Вам так же необходимо обратиться к адвокату и перевести документ на турецкий язык.

Приобретение турецкой недвижимости и тонкости такого приобретения

Для того, чтобы сделка по покупке недвижимости была законной и во избежание мошенничества, стоит обратиться в главный государственный орган, который занимается регистрацией недвижимости, а именно в Кадастровое управление. Нотариус не имеет права оформлять куплю-продажу недвижимости, а может только подготовить необходимый пакет документов или договора.

Еще один момент, то что иностранные граждане, прежде чем начать сделку о покупке жилья в Турции, должны предоставить вид на жительство, срок которого должен составлять не менее 6 месяцев. Не стоит отчаиваться, что получить ВНЖ так сложно. Его можно приобрести у правоохранительных органов по месту будущей покупки жилья. Составление договора на куплю-продажу может быть как между двумя сторонами (покупатель и продавец), так и между тремя сторонами (продавец, агентство недвижимости и покупатель). При составление договора с иностранными гражданами необходимо присутствие переводчика, который поможет понять и разобраться во всех пунктах договора.

Подготовленный пакет документов передается в Кадастровое управление, которое выдаст разрешение на приобретение недвижимости. Проверка документов занимает около 6 месяцев. В будущем планируется сократить срок данной проверки. За это время, документы проходят проверку на законность, чистоту, а также подтверждается факт не причастности объекта к стратегически важным объектам. После прохождения регистрации покупателю выдается на руки ТАПУ. Покупатель может получить его самостоятельно, либо через доверенное лицо, если сам не может так долго находится в Турции.

ТАПУ – документ, который подтверждает право собственности покупателя на купленную недвижимость, находящуюся на территории турецкого государства. Благодаря этому документу, покупатель не только может быть уверен в своих правах, но и проверить будущую недвижимость на наличие долгов и в чьей собственности объект находился.

В заключение, стоит отметить такой факт, что недвижимость в Турции может приобрести как физическое, так и юридическое лицо, а также группа людей. Кадастровое управление гарантирует качество и законность сделки.